12月20日，央行發(fā)布公告稱，以利率招標方式開展了1500億元14天逆回購操作，操作利率為2.65%，與前次相同。當日無逆回購到期，央行此舉實現等額凈投放。

這是繼18日開展2000億元逆回購操作，19日開展2800億元逆回購操作之后，央行最近三天連續(xù)開展大額逆回購操作，且均實現等額凈投放。

央行表示，將密切關注市場流動性狀況，靈活開展公開市場操作，維護年末流動性平穩(wěn)。

對于老百姓來說，見慣了放水，而一提到信貸放水，普通人能做的只有買房！

這最簡單，最樸素的一句話，其實也反應了房地產過去20年給所有人帶來的影響，誰會相信房價會跌啊！說房價跌的，或者相信房價會跌的，都被人看成二傻子。這的確不正常。在房地產，誰能騙到錢、騙到貸款，買到房，就是贏家！

胖哥哥姓徐，活動在南京。是我的偶像，南大高材生，高中的時候就知道暗戀學習好的女神，結果現在平均每年買2套房。

從過去數據看，房地產的確是普通人能找到抵御通貨膨脹的辦法：

其實對于買不買房，有幾點：

1：決定房地產發(fā)展的是經濟穩(wěn)定發(fā)展。

房價短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。

房地產不論長效機制還是短期機制，都是經濟穩(wěn)定發(fā)展下的一個環(huán)節(jié)。經濟穩(wěn)定了，才有穩(wěn)定的房地產發(fā)展。

經濟穩(wěn)定發(fā)展，1100萬人的充分就業(yè)，這些都是基礎。6%的GDP上漲速度是一切調控的基礎。

2：防范金融風險，降低杠桿是主流趨勢

中國經濟總量已達80多萬億元，銀行資產有250多萬億元，過去幾年的加杠桿是為了維持穩(wěn)定，過高的杠桿下，必須降低杠桿。

但喝習慣了大水的中國經濟，是不可能突然收緊的。所以防止金融風險比降杠桿更關鍵！

2015-2016年的爆發(fā)式加杠桿不可能持續(xù)。換什么行長，并不能影響信貸的寬松與否。

3：房地產不按照城市級別發(fā)展

城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。

4：房地產調控分化，三四線危險。

很多城市成交了很多地王。這些項目已經有項目入市，少部分是限價日光，大部分是雙合同。

所以2020年對于購房者來說，是一個買一二線房的時機。三四線人口流出，產業(yè)沒有支撐，大水漫灌也會水漲船高，但限售下，雖然還會漲但是風險更大。

5：三四線城市危險。

三四線城市及三四線下的縣級城市，在過去房地產調控政策執(zhí)行上，處于真空狀態(tài)。基本相比2015年沒有出現價格翻倍的城市，依然有上漲的預期。

從版塊輪動看，東北、中部的三四線城市，依然有上行趨勢。但之前已經上漲明顯的區(qū)域，會在2018年逐漸進入平穩(wěn)。

6：房地產稅的落地？

風聲不斷雨滴不掉，1月偉哥就判斷過，房地產稅不是短期影響房地產市場的因素，而且注意了，房地產稅只是工具，而不是政策。房地產稅的落地效果看稅基與稅率。

3年內肯定收不了，3年后也不一定有什么影響，當然對于市場來說，因為肯定會有存量影響，所以這一政策肯定對未來市場有打擊作用。

7：房貸利率會漲到多少？

目前市場的主流房貸利率是首套房基準上浮10%，這和2015-2016年的主流85折上漲明顯。但看歷史長期，當下的利率依然屬于中等。

不要看媒體瞎說每個月漲多少，只要首套房不破6，都屬于中低利率時代。

8：房地產市場還有沒有發(fā)展？

中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮(zhèn)化率戶籍人口城鎮(zhèn)化率,兩者之間存在著16.2個百分點的差距（數據未更新）。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。

9：房地產關系到民生，關系到經濟，關系到金融，它是構成整個經濟大廈的基石。

去庫存目的，是要促進房地產平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，要站在這個高度，對房地產市場進行長遠謀劃。

房價高漲也是一個貨幣現象，十年左右時間M2（廣義貨幣）從不到20萬億元增加到超過170萬億元，房地產承擔了貨幣最主要蓄水池作用。

10：好房子永遠不缺購買力

別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區(qū)的小房子遠比郊區(qū)的大房子保值。不要提前還貸，房貸是你唯一能從銀行借錢的辦法，存量房貸現在看，都相當于是優(yōu)質資產，特別是過去7折的優(yōu)惠利率、85折的優(yōu)惠利率。

房地產越來越危險是肯定的，但這艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要棄船，而是選擇船上最安全的地方，買房三四線謹慎，回歸一二線，回歸流動性。

對于普通人來說，除了這個辦法，你沒有其他選擇！

轉自：今日頭條